Не секрет, что в домах построенные для продажи, применяются не самые качественные материалы и передовые технологии. Этому есть объяснение — застройщик должен удержать приемлемую стоимость для покупателя и обеспечить гарантией на 1-2 года. Но когда дом уже куплен, то новому владельцу сразу приходится задумываться над усовершенствованием. Один из первых элементов здания, над которым нужно поработать, это кровля.

 

Эта кровля была покрыта рулонно-битумными материалами, с потенциальным сроком службы 10-15 лет. Покрытие полностью сняли и заменили на ЭПДМ мембрану RESITRIX. Крепление к основанию производилось клеевым способом: Resitrix Classic с PU-LMF-02.

 

Как вы думаете, сколько раз заказчик перекладывал плитку на этой террасе? Ответ нас тоже удивил — 3 раза!  А проблема с протечками повторялась снова и снова. Мы сделали контрольное вскрытие пола и дошли до плиты перекрытия. Под слоем теплоизоляции и ЦП стяжки стояла вода. Формально гидроизоляционный слой присутствовал, но он был ниже уровня водоотводящей трубы.

протекает плитка плитка на террасе через годВода под утеплителем

На этот раз для гидроизоляции террасы было выбрано более надёжное техническое решение.

Вся плитка с пола была удалена, поверхность зачищена и высушена, плоскости выровнены наливным составом для наружных работ. Для гидроизоляционного покрытия применили мембрану Resitrix Classik на пол и Resitrix SKW на нарапеты. Полотна этой рулонной гидроизоляции свариваются между собой потоком воздуха, нагретого до 400С и шов приобретаетт моноструктурные свойства.

подготовка полаугол с резитриксКаркас пола

Покрытие пола — декинг из древесно-полимерного композита Ecodeck. Каркас пола — алюминиевые лаги, стоящие на регулируемых опорах. Теперь любая вода — дождь и снег, будет проходить через доски и  незаметно. постепенно уходить в водоотвод по новой гидроизоляции

Квартира в центре города, с мансардой и выходом на крышу, с которой открываются виды на Крымский мост и Остоженку, не знала забот более 10 лет, пока на потолке под открытой террасой не появились следы от протечек. С такой небольшой площадкой можно было бы разобраться за 2-3 дня, но ограниченность рабочего пространства вынуждала нас действовать ювелирно и без спешки. Решать эту проблему мы стали в следующей последовательности:

Сначала снимали покрытие из гранитных плит вместе с гравийной засыпкой,  поочерёдно перекладывая с верхнего на нижний ярус террасы, потом с нижнего на верхний. На освободившемся пространстве снимали старую гидроизоляцию, очищали поверхность и оштукатуривали примыкающие стены. Подъём всех материалов и спуск мусора осуществлялся снаружи, через лебёдку закреплённую на террасе. Квартира от таких перемещений не пострадала.

Вид 1 террасы до ремонта Вид 2 террасы до ремонтатерраса до ремонта 3

Для гидроизоляционных работ мы применили ЭПДМ мембрану RESITRIX Classik 3.5mm, Следующим слоем была XPS теплоизоляция 150mm, потом слой гравия 100mm, и гранитные плиты. Таким образом мы сформировали инверсионный пирог кровли

 

Внешний вид террасы тоже привели в порядок — отремонтировали штукатурку, зашпаклевали и покрасили стены. Старую жесть на парапетах и надстройке заменили на кровельную сталь PURAL, собранную в фальцевой технике.

Новая кровля Resitrixплиты на гравии на эксплуатируемой кровлеВид террасы после ремонта Вид террасы после ремонта

На плоской крыше гаража на одном из участков в к.п. «Бенилюкс», наши коллеги возвели из металлоконструкций дополнительный модуль — павильон для барбекю. Так как настил кровли павильона был сделан из ориентированно-стружечных плит OSB, для покрытия был выбран материал с пожаробезопасным способом крепления. Под эти требования подходит ПВХ мембрана Logikroof.

Основание из фанеры OSBВоронка на мембранной кровле готовая мембранная ПВХ кровля на BBQ

Предварительно на поверхности был расстелен разделительный слой из геотекстильного полотна. Края полотен мембраны ПВХ крепятся к основанию саморезами через шайбы-фланцы и свариваются между собой нагретой до 300 градусов воздушной струёй.

сварка мембраны

Кровля этого производственного здания прослужила примерно 12 лет и исчерпала свой ресурс.  Битумное покрытие рассохлось и потрескалось. На поверхности появились пузыри , которые ещё больше растягивали и разрывали гидроизоляционный ковёр.

 

Выбирая техническое решение ремонта плоской кровли, которое могло бы эффективно исправить существующую проблему, мы  рассматривали несколько вариантов, от совсем бюджетных до дорогостоящих.

исходное состояниевскрытие

Взвесив плюсы и минусы каждого варианта и сопоставив с возможностями бюджета, мы согласовали вариант с частичным ремонтом старой поверхности и  новым покрытием из ПВХ мембраны Logicroof-1.5мм, белого цвета

ремонт плоской кровли мембраной 2ремонт плоской кровли мембраной 1монтаж и ремонт плоской кровли Химки

Основные этапы работы:

  • Рыхлые и вздувшиеся участки старой битумной кровли — удаляются
  • Неровности поверхности исправляются фиброцементным раствором
  • Кровельная мембрана свободно укладывается на поверхность на разделительный слой из геотекстиля и крепится к основанию только в швах
  • По площади кровли распределяются аэраторы. Влага из старого кровельного пирога будет постепенно испаряться и уходить через аэраторы.

мастика и воронкааэратор на плоской кровлеворонка на стяжке плоской кровли

В процессе работ заменили старые кровельные чугунные воронки на новые полимерные изделия, с увеличенной пропускной способностью.

Выступающие элементы – стойки и бетонные конструкции были покрыты полиуретановой гидроизоляционной мастикой MARISEAL.

фундамент под венткоробомБанка Mariseal 260

Прогнозируемый срок службы такой отремонтированной кровли – не менее 25 лет.

 

При строительстве этого дома крыше было уделено минимум внимания. Эти работы отдали строителям из среднеазиатских республик, которые возводили «коробку» и были готовы сделать всё, «от бетона до обоев». Крыша ответила протечками и мокрыми стенами в ближайший дождливый сезон.

В желобах был обратный уклон и вода из них стекала на внешние стены и разрушала штукатурку.

старая воронка желоб снаружи зенитные фонари

Верхний слой тонкого гидроизоляционного кровельного ковра —  без защитной посыпки из каменной крошки, из-за чего битумный гидроизоляционный материал потерял эластичность и потрескался.

Полотна гидроизоляции ничем не крепилось к парапетам и постаментам зенитных фонарей и отслаивалось от стенок. Металлических планок — отливов тоже не было….
parapetnaya_voronka

Первым делом нужно было разобраться с водосточными воронками. Им изменили форму чаши, вставили парапетные скаперы из пластика. Снаружи установили водоотводящие лотки из оцинкованной стали, которые не дадут воде стекать на фасад.

 

Существующий кровельный ковёр избавили от пузырей и вмятин, сделали локальный ремонт мастикой ТН Техномаст 21. Сверху покрыли всю поверхность битумно-полимерным материалом Унифлекс ТКП. Для просушки основания и утеплителя мы установили аэраторы ULTRA-110. Парапетам и зенитным окнам — фонарям придали законченный вид планками и панелями из оцинк.стали с полимерным покрытием.

зенитный фонарьниша около воронкиплоский участок внутренний двор

 

При строительстве этого коттеджа изначально были использованы бытовые гидроизоляционные материалы, которые не выдержали перепадов температур и влажности. Для решения этого вопроса была выбрана гидроизоляционная система из жидких полимерных материалов. Работа состояла из следующих этапов:

  1. Расшивка и герметизация трещин и тщательная очистка поверхности.
  2. Грунтование поверхности
  3. Нанесение 1-го слоя полимерной мастики и сушка 24 часа
  4. Нанесение 2-го слоя полимерной мастики другого цвета, для контроля качества покрытия
  5. Монтаж настила террас из ДПК декинга

первый слой1 нанесение вторго слоя дом ДПК5

На производственно — складском корпусе компании ATLAS COPCO был проведён ремонт плоской инверсионной кровли. При укладке кровли был допущен брак — плохо проварены швы.

Пришлось снимать пригрузочный слой из гравия, теплоизоляцию, менялть гидроизоляцию — мембрану ПВХ. Были установлены  аэраторы для просушивания кровли и дополнительный слой утеплителя.

DSC_0929 DSC_0942

Заказчик остался удовлетворённым результатом работы и через год мы преступили к ремонту плоской кровли на другом корпусе

Поверхность из пеностекла

Особенность работы на этом объекте заключалась в том, что крыша и фасады были утеплены пеностеклом,  материалом эффективным, но специфическим в обработке. Поверхности из пеностекла придавали лекальную, закруглённую форму, устанавливали закладные элементы на клей, укладывали гидроизоляционный ковёр из материала Техноэласт Титан. Это была подготовка под фальцевую кровлю из меди, которую сделала компания «Радека»

пеностекло медная фальцевая кровля