поиск протечки мембранной кровлиПоиск причин протечки на плоской мембранной кровле этого коттеджа занял не один день. Трудность была в том, что кровля была собрана по инверсионной схеме и для осмотра мембраны нужно было снимать слои гравия, теплоизоляции, дренажные маты… Разбор слоёв и осмотр мы начинали от воронок и постепенно расходились в стороны. Первые небольшие отверстия были обнаружены быстро и временно заклеены герметиками. Но последующие дожди показали, что проблема не решена.

Поиск протечки мембранной кровли

разрывы на мембранеПри дальнейшем поиске и разборке обратили внимание, что плиты теплоизоляции XPS хорошо прилипли к полотну мембраны и отрываются с трудом. Вскоре были обнаружены и основные повреждения мембраны. Это были длинные трещины – растяжки, которые располагались под стыками плит теплоизоляции.

 

После консультаций с производителями мембраны Carlisle и теплоизоляции XPS, мы пришли к заключению, что мембрана потеряла свою элластичность из-за химических процессов начавшихся при прямом контакте с теплоизоляцией данного типа. Циклы замерзания  / оттаивания постепенно растянули и порвали полотно на этих участках.

Этого можно было бы избежать если бы между теплоизоляцией XPS и мембраной был разделительный слой из геотекстиля или дренажного мата. К тому же разрыв произошёл на НЕармированном полотне. Другие распространённые причины повреждений мембраны в этом разделе

Ремонт кровли выполняли следующим образом:

  1. Укладка ПВХ мембраны Logicroof 1.5мм поверх старого полотна, с разделительным слоем из геотекстиля.
  2. Сверху – дренажные маты Planter, на которые уложили теплоизоляцию XPS 160мм
  3. По теплоизоляции – фильтрующий разделительный геотекстиль, по которому распределили пригрузочный слой гравия 100мм

ремонт и поиск протечек мембраны ремонт и поиск протечек мембраны ремонт и поиск протечек мембраны

Таунхаусы – отличная альтернатива квартире. Здесь и большая площадь и отдельный вход и собственный гараж с парковкой. Есть всё что бывает в отдельном загородном доме. Но не хватает открытого пространства на улице – дворика, лужайки, площадки для отдыха. Но если у таунхауса есть плоская крыша, то эту зону можно очень интересно обустроить, что мы и сделали.

гидроизоляция Marisealкаркас пола террасы

Гидроизоляция пола / кровли – жидконаносимая мембрана Mariseal. Покрытие производилось после подготовительных работ – заделки трещин и выбоин, очистки поверхности. Примыкания пола к стенам и воронкам, проходы коммуникаций -укреплялись армирующей тканью. При многослойном нанесении мастики получается достаточно прочное и элластичное покрытие толщиной 2 – 3 мм.

монтаж террасной доски

Для покрытия пола выбрали композитную террасную доску TWINSON O-Terrace известной бельгийской компании Deceuninck. Для неё  был предварительно собран несущий каркас из металлических  П и С профилей. Любые осадки, попадающие на пол, достаточно быстро уходят через швы досок и по гидроизоляционному покрытию движутся к водоприёмным воронкам

вид террасы вид террасы вид на террасе

Стены кровли / террасы обшиты фасадной ДПК доской с выразительным рельефом древесины. На эксплуатируемой кровле  собрали навес, под которым удобно хранить садовую мебель и прятаться от дождя.

стул на террасе под навесом на кровлевид сверху на кровлю

 

Керамогранит на балконе

Изначально пол этого балкона был покрыт керамической плиткой, но от перепадов температуры и влажности в покрытии появились трещины. Через несколько лет эксплуатации влага стала проникать уже вниз, к соседям. Вскрытие показало, что на полу не была сделана гидроизоляция балкона, а минераловатный утеплитель промок полностью.

плитка на полу балкона гидроизоляция и плитка на балконе гидроизоляция Mariseal

После полного демонтажа старого пола, была сделана теплоизоляция из XPS плит, толщиной 100мм. По армированной стяжке нанесли  полиуретановую гидроизоляцию Mariseal с послойной сушкой: праймер Aqua + Mariseal 250. Для покрытия пола был выбран керамогранит District Эмеральд Х2,  размер  600*600*20мм.

процесс монтажа плитки на опорах керамогранит на балконе фальшпол из керамогранита

Кровля и террасы в Рублёво

Не секрет, что в домах построенные для продажи, применяются не самые качественные материалы и передовые технологии. Этому есть объяснение – застройщик должен удержать приемлемую стоимость для покупателя и обеспечить гарантией на 1-2 года. Но когда дом уже куплен, то новому владельцу сразу приходится задумываться над усовершенствованием. Один из первых элементов здания, над которым нужно поработать, это кровля.

 

Эта кровля была покрыта рулонно-битумными материалами, с потенциальным сроком службы 10-15 лет. Покрытие полностью сняли и заменили на ЭПДМ мембрану RESITRIX. Крепление к основанию производилось клеевым способом: Resitrix Classic + PU-LMF-02.

   Кровля из Resitrix и фальцевые парапеты

Через некоторое время на нижнем ярусе кровли кровли мы сделали террасу с настилом из декинга –  лиственницы. Как заказать декинг на свою террасу смотрите здесь.

Монтаж декинга на террасеДекинг из лиственницы на террасе

Ремонт террасы Полесье

Как вы думаете, сколько раз заказчик перекладывал плитку на этой террасе? Ответ нас тоже удивил – 3 раза!  А проблема с протечками повторялась снова и снова. Мы сделали контрольное вскрытие пола и дошли до плиты перекрытия. Под слоем теплоизоляции и ЦП стяжки стояла вода. Формально гидроизоляционный слой присутствовал, но он был ниже уровня водоотводящей трубы.

протекает плитка плитка на террасе через годВода под утеплителем

На этот раз для гидроизоляции террасы было выбрано более надёжное техническое решение.

Вся плитка с пола была удалена, поверхность зачищена и высушена, плоскости выровнены наливным составом для наружных работ. Для гидроизоляционного покрытия применили мембрану Resitrix Classik на пол и Resitrix SKW на нарапеты. Полотна этой рулонной гидроизоляции свариваются между собой потоком воздуха, нагретого до 400С и шов приобретаетт моноструктурные свойства.

подготовка полаугол с резитриксКаркас пола

Покрытие пола – декинг из древесно-полимерного композита Ecodeck. Каркас пола – алюминиевые лаги, стоящие на регулируемых опорах. Теперь любая вода – дождь и снег, будет проходить через доски и  незаметно. постепенно уходить в водоотвод по новой гидроизоляции

Гидроизоляция балкона

Архитектурные формы зданий давно ушли от прямых углов и ровных линий. Это хорошо видно на примере этого балкона, на котором нужно было сделать гидроизоляцию пола. Любые рулонные материалы на основе ЭПДМ или ПВХ или битумных полимеров, добавили бы к отходам минимум 40% от площади. Крепление гидроизоляции к стенам при помощи рейки тоже стало бы проблематичным.

Как наилучший вариант, было выбрано техническое решение с жидконаносимой мембраной. Поверхность пола была очищена от рыхлых материалов и пыли. Глубокие трещины и выбоины предварительно заделаны герметиком и цементным  раствором. Первый подготовительный слой – праймер Mariseal 710. Через несколько часов, после высыхания был нанесен основной слой полимерного состава Mariseal 250, в который была притоплено армирующее полотно Fabric.

Гидроизоляция балкона наливнаяГидроизоляция балкона мастикойГидроизоляция балкона мастикойГидроизоляция балкона наливная

Последний слой гидроизоляции балкона – защитное покрытие Mariseal 400, устойчивое к истиранию и воздействию любых погодных условий. В дальнейшем на балконе будет произведён косметический ремонт и установлены парапетные и подоконные отливы из меди.

Эксплуатируемая кровля

Квартира в центре города, с мансардой и выходом на крышу, с которой открываются виды на Крымский мост и Остоженку, не знала забот более 10 лет, пока на потолке под открытой террасой не появились следы от протечек. С такой небольшой площадкой можно было бы разобраться за 2-3 дня, но ограниченность рабочего пространства вынуждала нас действовать ювелирно и без спешки. Решать эту проблему мы стали в следующей последовательности:

Сначала снимали покрытие из гранитных плит вместе с гравийной засыпкой,  поочерёдно перекладывая с верхнего на нижний ярус террасы, потом с нижнего на верхний. На освободившемся пространстве снимали старую гидроизоляцию, очищали поверхность и оштукатуривали примыкающие стены. Подъём всех материалов и спуск мусора осуществлялся снаружи, через лебёдку закреплённую на террасе. Квартира от таких перемещений не пострадала.

Вид 1 террасы до ремонта Вид 2 террасы до ремонтатерраса до ремонта 3

Для гидроизоляционных работ мы применили ЭПДМ мембрану RESITRIX Classik 3.5mm, Следующим слоем была XPS теплоизоляция 150mm, потом слой гравия 100mm, и гранитные плиты. Таким образом мы сформировали инверсионный пирог кровли

 

Внешний вид террасы тоже привели в порядок – отремонтировали штукатурку, зашпаклевали и покрасили стены. Старую жесть на парапетах и надстройке заменили на кровельную сталь PURAL, собранную в фальцевой технике.

Новая кровля Resitrixплиты на гравии на эксплуатируемой кровлеВид террасы после ремонта Вид террасы после ремонта

ПВХ кровля террасы

На плоской крыше гаража на одном из участков в к.п. “Бенилюкс”, наши коллеги возвели из металлоконструкций дополнительный модуль – павильон для барбекю. Так как настил кровли павильона был сделан из ориентированно-стружечных плит OSB, для покрытия был выбран материал с пожаробезопасным способом крепления. Под эти требования подходит ПВХ мембрана Logikroof.

Основание из фанеры OSBВоронка на мембранной кровле готовая мембранная ПВХ кровля на BBQ

Предварительно на поверхности был расстелен разделительный слой из геотекстильного полотна. Края полотен мембраны ПВХ крепятся к основанию саморезами через шайбы-фланцы и свариваются между собой нагретой до 300 градусов воздушной струёй.

сварка мембраны

Террасы Гайд Парк

Полы террас и балконов этого дома в коттеджном посёлке Гайд Парк были покрыты крупноформатной керамической плиткой, а водоотведение осуществлялось через встроенные желоба, находящиеся по периметру балконов. Но на практике вода просачивалась в стыки желобов и через щели между плиткой и желобами. Какая-то часть воды оставалась под плиткой на гидроизоляции, а часть – проходила внутрь через кирпичные стены. О том, почему так часто встречаются проблемы с плиткой на балконах, мы писали здесь

Технология ремонта гидроизоляции террас и балконов

  • Демонтаж напольной плитки и рыхлой стяжки
  • Демонтаж встроенных водосборных желобов по периметру террас
  • Устройство новой стяжки с уклонами для стока воды
  • Устройство новой гидроизоляции из материалов RESITRIX Classic + SKW + клей LMF
  • Сборка полов из ДПК декинга премиум класса TWINSON Massive

gidroizolyatsiya-terrasyi5gidroizolyatsiya-terrasyi10gidroizolyatsiya-terrasyi13gidroizolyatsiya-terrasyi15gidroizolyatsiya-terrasyi23gidroizolyatsiya-terrasyi27Решётки в желобах балкона

Качество работ было проверено природой – прошла серия сильных ливней, но на новом, отремонтированном фасаде и потолке не появилось ни капли.