Ремонт эксплуатируемой кровли

В современных условиях, когда плотность городских застроек стала предельной и на счету буквально каждый квадратный метр, использование  и эксплуатация кровли крыш как дополнительной полезной площади весьма актуально. Только нередко, после первой-второй зимы, у домовладельцев возникают вопросы:

• Почему отваливается и протекает плитка на террасе?
• Как сделать надёжную гидроизоляцию кровли?
• Какие материалы использовать для ремонта эксплуатируемой кровли?

ЭКСПЛУАТИРУЕМЫЕ КРОВЛИ: ВИДЫ И ОСОБЕННОСТИ

Террасы

На таких эксплуатируемых кровлях располагаются площадки, рассчитанные для пешеходных нагрузок различной интенсивности – террасы. Это могут быть теннисные корты, кафе, рестораны, детские и спортивные площадки, бассейны, прогулочные зоны  и пр. Эксплуатируемые кровли – террасы, располагают на плоских крышах гаражей и паркингов. Для ремонта гидроизоляции такой эксплуатируемой кровли нужно разбирать верхнее пешеходное покрытие – плитку, резиновое покрытие или террасную доску.

Зеленые кровли

Этот вид плоских крыш интересен тем, что на их поверхности можно обустроить газон, клумбы, сады из настоящих растений и цветов. Но для того, что бы гидроизоляция кровли выдержала дополнительные нагрузки, а корни растений получали равномерное равпределение влаги, нужно собрать многослойный пирог из фильтрующих, дренажных, гидроизоляционных материалов. Ошибка в обустройстве пирога зелёной эксплуатируемой кровли обойдётся дорого –  растения будут погибать, а накопившаяся вода будет искатьщель или разрыв. Чем интенсивнее будет степень озеленения, тем выше нагрузка на крышу и тем более трудоёмким и затратным будет ремонт зелёной эксплуатируемой кровли

Плитка на эксплуатируемой кровле

Проблемы, которые приводят к ремонту эксплуатируемой кровли, возникают потому, что в 80% случаев покрытия сделаны с применением технологий внутренней, а не уличной отделки. То есть без учета того, что на покрытие агрессивно воздействует окружающая среда: атмосферные осадки, резкие перепады температуры, химические вещества, плюс систематические механические нагрузки и пр.  А примитивная гидроизоляция (стеклогидроизол в 2-3 слоя) начинает разрушаться и пропускать воду через 3-4 года

Традиционно, конструкция террасы или эксплуатируемой кровли, выглядит так:  

1. делается самая простая гидроизоляция,
2. потом бетонная стяжка,
3. поверх стяжки укладывается плитка, а плиточные швы заделываются цементными составами.

Часто, большие надежды возлагают на плиточные клеи и герметики, которые предназначены для бассейнов. Но эти материалы отлично работают в ровном режиме, всегда под водой, без циклов замерзаний и оттаиваний. На эксплуатируемой террасе или кровле, в тёплое время года происходит расширение плитки и в швах возникают микротрещины. Через трещины под плитку попадает вода, которая при отрицательных температурах замерзает, разрывает швы и поднимает плитку.

Все работы по монтажу и ремонту кровли должны выполняться опытными профессионалами, и не просто квалифицированными, а сертифицированными специалистами. Жаль, что их рекомендации не всегда учитываются из-за стремления Заказчика сэкономить средства.

Одним из хорошо себя зарекомендовавших способов защитить эксплуатируемую кровлю или террасу с покрытием из плитки является применение системы полиуретановых гидроизоляционных материалов. Одно- или двухкомпонентные составы, после нанесения на поверхность, полимеризуются и образуют сплошную мембрану, которая надежно защищает конструкцию здания. 

В систему полиуретановых покрытий входят:

• Герметики
• Праймеры
• Армирующие ткани
• Базовые гидроизолирующие мастики
• Защитные покрытия

Полиуретановые покрытия превосходно работают на эксплуатируемых кровлях и террасах, выполняя функции надёжной гибкой гидроизоляции. Покрытие из плитки также можно защитить полиуретановыми прозрачными составами, которые “запечатывают” швы и делают поверхность не скользящей.