Таунхаусы — отличная альтернатива квартире. Здесь и большая площадь и отдельный вход и собственный гараж с парковкой. Есть всё что бывает в отдельном загородном доме. Но не хватает открытого пространства на улице — дворика, лужайки, площадки для отдыха. Но если у таунхауса есть плоская крыша, то эту зону можно очень интересно обустроить, что мы и сделали.

гидроизоляция Marisealкаркас пола террасы

Гидроизоляция пола / кровли — жидконаносимая мембрана Mariseal. Покрытие производилось после подготовительных работ — заделки трещин и выбоин, очистки поверхности. Примыкания пола к стенам и воронкам, проходы коммуникаций -укреплялись армирующей тканью. При многослойном нанесении мастики получается достаточно прочное и элластичное покрытие толщиной 2 — 3 мм.

монтаж террасной доски

Для покрытия пола выбрали композитную террасную доску TWINSON O-Terrace известной бельгийской компании Deceuninck. Для неё  был предварительно собран несущий каркас из металлических  П и С профилей. Любые осадки, попадающие на пол, достаточно быстро уходят через швы досок и по гидроизоляционному покрытию движутся к водоприёмным воронкам

вид террасы вид террасы вид на террасе

Стены кровли / террасы обшиты фасадной ДПК доской с выразительным рельефом древесины. На эксплуатируемой кровле  собрали навес, под которым удобно хранить садовую мебель и прятаться от дождя.

стул на террасе под навесом на кровлевид сверху на кровлю

 

Керамогранит на балконе

Изначально пол этого балкона был покрыт керамической плиткой, но от перепадов температуры и влажности в покрытии появились трещины. Через несколько лет эксплуатации влага стала проникать уже вниз, к соседям. Вскрытие показало, что на полу не была сделана гидроизоляция балкона, а минераловатный утеплитель промок полностью.

плитка на полу балкона гидроизоляция и плитка на балконе гидроизоляция Mariseal

После полного демонтажа старого пола, была сделана теплоизоляция из XPS плит, толщиной 100мм. По армированной стяжке нанесли  полиуретановую гидроизоляцию Mariseal с послойной сушкой: праймер Aqua + Mariseal 250. Для покрытия пола был выбран керамогранит District Эмеральд Х2,  размер  600*600*20мм.

процесс монтажа плитки на опорах керамогранит на балконе фальшпол из керамогранита

Мембрана и декинг

У этой квартиры в таунхаусе появилась дополнительное полезное пространство — капитальная веранда,  Плоская крыша веранды естественно превращалась в просторную воздушную террасу. Наша задача — выполнить гидроизоляцию террасы и сделать полы из декинга.

Так как в нижнем помещении было запланировано центральное отопление, то перекрытие, то есть потолок нужно было обязательно утеплить. Для теплоизоляции были уложены XPS плиты толщиной 80 мм. По теплоизоляции сформировали легкобетонную армированную стяжку с уклонами к двум парапетным воронкам. Для гидроизоляции выбрали мембрану ПВХ 1,5мм.  Гидроизоляционное полотно, закреплённое к основанию через дюбеля и фланцы и сваренное в швах горячим воздухом, будет надёжной защитой от любых осадков.

подкладка под ПВХ мембранусварка мембраны Конвертомалюминиевые лаги на опорах

Самым подходящим напольным покрытием для такой террасы является декинг. Дождевая вода будет спокойно проходить через щели между досками и по гидроизоляции перемещаться к водоприёмным воронкам. Несущий каркас для пола — из алюминиевых лаг 40х60 мм, уложенных на пластиковых регулируемых опорах. В дальнейшем, по периметру террасы будут установлены ограждения из стекла и металла.

лаги и регулируемые опоры процесс установки каркаса для декингамонтаж декинга почти закончен

Ремонт террасы Полесье

Как вы думаете, сколько раз заказчик перекладывал плитку на этой террасе? Ответ нас тоже удивил — 3 раза!  А проблема с протечками повторялась снова и снова. Мы сделали контрольное вскрытие пола и дошли до плиты перекрытия. Под слоем теплоизоляции и ЦП стяжки стояла вода. Формально гидроизоляционный слой присутствовал, но он был ниже уровня водоотводящей трубы.

протекает плитка плитка на террасе через годВода под утеплителем

На этот раз для гидроизоляции террасы было выбрано более надёжное техническое решение.

Вся плитка с пола была удалена, поверхность зачищена и высушена, плоскости выровнены наливным составом для наружных работ. Для гидроизоляционного покрытия применили мембрану Resitrix Classik на пол и Resitrix SKW на нарапеты. Полотна этой рулонной гидроизоляции свариваются между собой потоком воздуха, нагретого до 400С и шов приобретаетт моноструктурные свойства.

подготовка полаугол с резитриксКаркас пола

Покрытие пола — декинг из древесно-полимерного композита Ecodeck. Каркас пола — алюминиевые лаги, стоящие на регулируемых опорах. Теперь любая вода — дождь и снег, будет проходить через доски и  незаметно. постепенно уходить в водоотвод по новой гидроизоляции

Гидроизоляция балкона

Архитектурные формы зданий давно ушли от прямых углов и ровных линий. Это хорошо видно на примере этого балкона, на котором нужно было сделать гидроизоляцию пола. Любые рулонные материалы на основе ЭПДМ или ПВХ или битумных полимеров, добавили бы к отходам минимум 40% от площади. Крепление гидроизоляции к стенам при помощи рейки тоже стало бы проблематичным.

Как наилучший вариант, было выбрано техническое решение с жидконаносимой мембраной. Поверхность пола была очищена от рыхлых материалов и пыли. Глубокие трещины и выбоины предварительно заделаны герметиком и цементным  раствором. Первый подготовительный слой — праймер Mariseal 710. Через несколько часов, после высыхания был нанесен основной слой полимерного состава Mariseal 250, в который была притоплено армирующее полотно Fabric.

Гидроизоляция балкона наливнаяГидроизоляция балкона мастикойГидроизоляция балкона мастикойГидроизоляция балкона наливная

Последний слой гидроизоляции балкона — защитное покрытие Mariseal 400, устойчивое к истиранию и воздействию любых погодных условий. В дальнейшем на балконе будет произведён косметический ремонт и установлены парапетные и подоконные отливы из меди.

Эксплуатируемая кровля

Квартира в центре города, с мансардой и выходом на крышу, с которой открываются виды на Крымский мост и Остоженку, не знала забот более 10 лет, пока на потолке под открытой террасой не появились следы от протечек. С такой небольшой площадкой можно было бы разобраться за 2-3 дня, но ограниченность рабочего пространства вынуждала нас действовать ювелирно и без спешки. Решать эту проблему мы стали в следующей последовательности:

Сначала снимали покрытие из гранитных плит вместе с гравийной засыпкой,  поочерёдно перекладывая с верхнего на нижний ярус террасы, потом с нижнего на верхний. На освободившемся пространстве снимали старую гидроизоляцию, очищали поверхность и оштукатуривали примыкающие стены. Подъём всех материалов и спуск мусора осуществлялся снаружи, через лебёдку закреплённую на террасе. Квартира от таких перемещений не пострадала.

Вид 1 террасы до ремонта Вид 2 террасы до ремонтатерраса до ремонта 3

Для гидроизоляционных работ мы применили ЭПДМ мембрану RESITRIX Classik 3.5mm, Следующим слоем была XPS теплоизоляция 150mm, потом слой гравия 100mm, и гранитные плиты. Таким образом мы сформировали инверсионный пирог кровли

 

Внешний вид террасы тоже привели в порядок — отремонтировали штукатурку, зашпаклевали и покрасили стены. Старую жесть на парапетах и надстройке заменили на кровельную сталь PURAL, собранную в фальцевой технике.

Новая кровля Resitrixплиты на гравии на эксплуатируемой кровлеВид террасы после ремонта Вид террасы после ремонта

Навес над террасой

Посёлки таунхаусов являются хорошим миксом городской квартиры и загородного  дома. Расскажем, как в одном из таких посёлков мы строили навес над террасой. Идея заключалась в создании конструкции, которая служила бы навесом и верандой, а на её плоской кровле обустроить просторную зону отдыха.

терраса без навесадизайн-проект будущей террасы

Работа началась с создания дизайн-проекта. Саму концепцию и цветовые решения предложил заказчик. После согласования внешнего вида мы перешли к проектированию конструкций навеса. Сечение и расположение несущих элементов должны были эстетично выглядеть и выдерживать достаточные ветровые и снеговые нагрузки.

дизайн-проект будущей террасылисты проекта строительства террасы листы проекта строительства террасы

В качестве основных несущих конструкций был выбран деревянный клееный брус. Столбы и балки из обычного, даже хорошо просушенного бруса, со временем могут растрескаться или деформироваться от перепадов влажности и температуры. В скрытом пространстве это не заметно, но в нашем случае — важно!

монтаж балок и стропил навеса над террасой монтаж балок и стропил навеса над террасой

На объект брус прибыл в изделиях по 9 м и нарезался в размер на стройплощадке. Деревянные поверхности покрывали в несколько слоёв: антисептирование, грунтовка и 2-х слойная покраска составами TEKNOS.  Материалы этой финской компании являются настоящей находкой, дорогостоящей, но эффективной во всех отношениях.

Связать между собой столбы, балки и стропила можно множеством способов, но было выбрано скрытое крепление с помощью алюминиевых кронштейнов и стальных винтов RothoFixing. Точная геометрия балок и высокое качество крепежа сделали процесс сборки деревянных конструкций высокотехнологичным и надёжным.

крепёж для балок и стропил навеса крепёж для балок и стропил навесаскрытое крепление для балок и стропилскрытое крепление для деревянных балок

На стропила — лаги мы уложили настил из шпунтованной половой доски толщиной 32мм, которая будет являться потолком и перекрыли сверху влагостойкой фанерой ФСФ т.15мм, одновременно сформировав уклоны к угловым водосточным воронкам. Для дополнительного естественного освещения были установлены зенитные фонари VELUX, размером 1,2 х 1,2м,

эксплуатируемая кровля эксплуатируемая кровля с мембраной ПВХ зенитный фонарь на эксплуатируемой кровле

Для гидроизоляционного слоя мы применили ПВХ мембрану Logikroof 1,5мм. Это решение связано с тем, что для её монтажа не требуется открытый огонь как для рулонных материалов на битумной основе, а светло-серый цвет не будет летом нагреваться. Угловые водоприёмные воронки тоже из ПВХ, что позволяет приваривать мембрану непосредственно к воротнику воронки. Надёжная технология сварки швов горячим воздухом и хорошие технические показатели материала позволяют нам давать гарантию на выполненные работы от 5 лет. Таким образом мы получили плоскую кровлю с парапетами и организованным водостоком. В дальнейшем на поверхности можно собрать настил из декинга или разложить искусственный газон с шезлонгами и расстениями в ящиках.

зенитный фонарь на террасе стойки и балки готовой террасымонтаж навеса над террасой завершёнводостоки на плоской кровле

 

 

Элементы обслуживания кровли

Хозяевам дома надоело бороться с засоренными водоприёмными желобами и срывающимся с крыши снегом.

Для исправления ситуации мы установили трубчатые снегозадержатели в один ряд. Их основная задача — оберегать водоприёмный желоб от больших снежных масс, которые могут его вывернуть.

От карниза до конька проложили лестницу, по которой всегда можно добраться на самый верх и обслужить дымоход или поправить антену. Вдоль конька установили специальный пешеходный трап, по которому можно безопасно передвигаться и крепить страховочную верёвку.

кровельная лестница и мостик кровельная лестница и мостик 2снегозадержатели и сетка в желобах

Дом находится в живописном лесу, под высокими деревьями. В желоба мы положили сетку, которая защитит их от засорения листвой. Листья с сетки будет сдувать ветер и обслуживание водостоков сведётся к минимуму.

Параллельно мы собрали патио — площадку для чаепития. В работе использовали композитную доску TERRADECK ECO и обрамляющие планки из окрашенного алюминия. Несущий каркас — из бруска 100х100, пропитанного влаго и биозащитными составами

Патио из декинга площадка - терраса из декинга

Обращайтесь с вопросами! Подскажем оптимальное решение и поможем воплотить в жизнь!

 

ПВХ кровля террасы

На плоской крыше гаража на одном из участков в к.п. «Бенилюкс», наши коллеги возвели из металлоконструкций дополнительный модуль — павильон для барбекю. Так как настил кровли павильона был сделан из ориентированно-стружечных плит OSB, для покрытия был выбран материал с пожаробезопасным способом крепления. Под эти требования подходит ПВХ мембрана Logikroof.

Основание из фанеры OSBВоронка на мембранной кровле готовая мембранная ПВХ кровля на BBQ

Предварительно на поверхности был расстелен разделительный слой из геотекстильного полотна. Края полотен мембраны ПВХ крепятся к основанию саморезами через шайбы-фланцы и свариваются между собой нагретой до 300 градусов воздушной струёй.

сварка мембраны